我于2006年12月买了一套小区住房，房款已按揭付清给房开商，按照合同约定是2008年12月31日交付使用，但截至现在，由于房开商与拆迁户仍未达成协议，我所购买的房子仍未动工修建。现在我想退房，请问我可以向房开商索要我的房款及按揭15个月所付的利息吗？还有在房开商还没有退我房款前，我是否可以停止支付银行按揭款？